Как выбрать строителей для строительства дома

Успешное завершение строительства каркасного дома зависит от двух основополагающих вещей: грамотного проекта, и его профессионального воплощения. То есть, за это отвечают три человека: вы, проектировщик, и строитель. Без проекта построить правильный каркасный дом невозможно.

Нельзя однозначно утверждать, кто построит дом лучше: строительная компания или один строитель. Независимо от размера и численности строительной компании, это всегда один человек, строитель, который несет ответственность за возведение вашего дома. Общайтесь с ним, и с проектировщиком, напрямую, без посредников.

Нынешний мелкий бизнес в России устроен так, что ни одна компания уже не держит в штате профессиональных строителей, и других специалистов: электриков, сантехников. Хорошие спецы стоят дорого, всем нужно платить постоянную зарплату. Это невыгодно для владельца бизнеса. На конкретную стройку он нанимает людей со стороны, в зависимости от бюджета и собственной жадности.

Поэтому ваша цель – найти именно специалистов, или компанию, которая знает, где они обитают. Хороший мастеровой уже в теме, от него вы много чего можете узнать. Кто может сделать грамотный проект, где взять качественные стройматериалы со скидкой, и другие секреты строительного бизнеса.

Но имейте ввиду, договариваясь о постройке дома, что у вас, и у строителя, немного разные цели. У вас – получить хороший и экономичный дом, воплотив мечту. У строителя – с выгодой провести время, и самореализоваться. Проект – это документ, который защищает интересы обеих сторон. Поэтому, в первую очередь, дружите с проектировщиком.

Для начала, откажитесь от роли нуждающегося, и сами разместите объявление о том, что вам нужен дом. Спокойно принимайте звонки и сообщения, задавайте вопросы, собирайте информацию. Составьте список всех компаний и индивидуальных строителей вашего региона по теме каркасного домостроения. Не спеша обзванивайте их, интересуйтесь проектами, ценами, сроками, технологиями. Так вы составите карту рынка строительства каркасных домов вашего места жительства.

Нынче невозможно иметь бизнес, и не иметь страницы в сети. Обратите внимание на вебсайт строителя, и на его аккаунты в соцсетях. Общественное мнение – это ваша поддержка в поиске и выборе строителя каркасного дома. По вебсайту тоже можно сразу составить мнение о личности строителя. Если затрудняетесь, спрашивайте, как старый вебмастер, я могу кое-что подсказать. Например, финский-домик более ценный ресурс, чем Терем-про.

Огромное количество информации о строительстве каркасных домов, и о строителях, есть на ForumHouse. Там обитают и лучшие представители профессии, и проходимцы. О том, как выбрать строителей для строительства каркасного дома на бирже ForumHouse в другой статье.

Поинтересуйтесь, какой технологией владеет строитель каркасных домов. Как вы знаете, их три: Timber Frame, Baloon, и Платформа. Что он знает о Североамериканской и Скандинавской школе каркасостроения? Какими документами он руководствуется в своей работе? Национальный документ – СП Проектирование и Строительство домов с деревянным каркасом, WFCM – Wood Frame Construction Manual, Финский и Норвежский строительные коды.

Также, хороший плотник и строитель должен заметить, что строить он будет только из просушенного и калиброванного материала. Хотя это должно быть указано в проекте.

Установка пластиковых окон в каркасном доме

Перед нами стоит задача: установить пластиковое окно в каркасном доме. При этом не нарушить контур внешней гидроизоляции и ветрозащиты, и внутренней пароизоляции стен каркасного дома. Представляю экономичный способ установки пластиковых окон в каркасном доме. В то же время, эта технология соответствует требованиям ГОСТ, решает вопрос о гидроизоляции и пароизоляции оконного проема.

Дополнительно к этому, одновременно решается вопрос “теплой четверти” и внешнего оконного откоса. Монтаж внешнего отлива окна тоже включен в эту схему. По стилю и технологии, оконный проем напоминает финский вариант установки оконных блоков.

Приступаем.
Прорезаем супердиффузионную мембрану на оконном проеме, оставляя полосы по краям, сантиметров по 15-20.

ustanovka-plastikovyh-okon-01
Временно, загибаем эти отрезки по внешним сторонам проема.

ustanovka-plastikovyh-okon-02
Вкладываем под них, на внешнюю силовую обшивку каркасного дома ровные полосы супердиффузионной мембраны, шириной 20 сантиметров. Полосы должны по длине перекрывать стороны оконного проема. Фиксируем их с помощью степлера скобами.

ustanovka-plastikovyh-okon-05
ustanovka-plastikovyh-okon-03
Аккуратно подрезаем на углах полосы, чтобы завернуть их вовнутрь проема.

ustanovka-plastikovyh-okon-04
Загибаем полосы мембраны внутрь, фиксируя скобами. Следите за тем, чтобы боковые отрезки заходили на нижний, а верхний перекрывал боковые. Это позволит каплям воды беспрепятственно стекать по гидроизоляции, не попадая вовнутрь.

ustanovka-plastikovyh-okon-06

Перед монтажом пластиковых окон в каркасном доме, изготавливаем внешние откосы-четверти из сухих строганых брусков, сечением 45 на 100 мм. Верхний брусок по длине равен длине оконного проема. Длину боковых брусков рассчитать так, чтобы между их нижним торцем и внешним оконным отливом осталась щель 5-8 мм.

Нижний торец боковых оконных откосов запиливается под углом, равным углу наклона отлива. Отшлифуйте наждачной бумагой зернистостью 120, и покройте фасадным лаком-краской.

Скрепляем шурупами блок из трех брусков-откосов, и устанавливаем в оконный проем. Наживляем на шурупы.

ustanovka-plastikovyh-okon-07
Какая глубина установки пластиковых окон в каркасном доме? Если подходить к этому вопросу с инженерной точки зрения, то глубина установки пвх окон в каркасном доме выбирается такой, чтобы внешняя сторона стеклопакета соответствовала точке росы данной стены каркасного дома. Точка росы определяется по калькулятору теплопотерь, об этом в другой статье.

Для себя я рассчитал, что если внешние откосы окна выставлять наружу на 15 мм, под уровень внешней обшивки фасада дома, то необходима деталь шириной 100 мм.

ustanovka-plastikovyh-okon-08
Выставляем четверти по вертикальному уровню, и на заданный размер в плоскости стены каркасного дома. Пока не закрепляем окончательно.

ustanovka-plastikovyh-okon-09
Заводим снаружи под них отлив, выставив вовнутрь на расстояние, необходимое для крепления к подставочному профилю пластиковых окон.

ustanovka-plastikovyh-okon-10
Полосы мембраны заворачиваем изнутри на оконные четверти, фиксируем скобами. После этого, лишнее отрезаем, отступив от края на 2-3 мм.

ustanovka-plastikovyh-okon-11
Нижнюю полосу мембраны отрезаем на величину, необходимую, чтобы защемить ее между отливом и подставочным профилем.

ustanovka-plastikovyh-okon-12
Внешний вид проема стал выглядеть следующим образом:

ustanovka-plastikovyh-okon-13
Этими действиями мы решили вопрос внешней гидроизоляции оконного проема. В этом заключается основная особенность установки окон в каркасном доме по финскому способу.

Готовим пластиковые оконные блоки для монтажа. Снимаем створки.

ustanovka-plastikovyh-okon-14
Вынимаем штапики, и стеклопакеты.

ustanovka-plastikovyh-okon-15
Сверлим в металлопластиковой раме отверстия под крепежные шурупы, согласно ГОСТ.

ustanovka-plastikovyh-okon-16
Теперь будем решать вопрос непрерывности внутреннего контура пароизоляции. Обезжириваем внешние торцы пластиковой рамы, и наклеиваем дорогой двухсторонний скотч по периметру рамы, исключая подставочный профиль.

ustanovka-plastikovyh-okon-17
Отрезаем ровные полосы полиэтилена толщины 200 мкр, шириной, необходимой для стыковки с пленкой пароизоляции с внутренней стороны стен каркасного дома.

ustanovka-plastikovyh-okon-18
Наклеиваем эти полосы полиэтилена на скотч к раме, предусмотрительно оставляя на углах “петельки”. Об этом подробнее в видео ниже рассказывает Максим Бровин.

ustanovka-plastikovyh-okon-19
С внешней стороны пластиковых окон наклеиваем ленту ПСУЛ (предварительно сжатая уплотнительная лента). Она нужна, чтобы выпустить пар наружу из монтажного шва полиуретановой пены. И в то же время, не пропустить влагу вовнутрь этого шва.

ustanovka-plastikovyh-okon-20
Через некоторое время ПСУЛ расправится вот таким образом:

ustanovka-plastikovyh-okon-21
После этого, установка пластикового окна в каркасный дом ничем не отличается от стандарта, описанного в строительных правилах. Примыкаем оконную раму к блоку четвертей, сжимая ПСУЛ. Проверяем уровень по горизонтали. Вертикальный уровень у нас уже задан откосами. Крепим шурупами.

Вставляем стеклопакеты, фиксируем штапиками. Навешиваем оконные створки, закрываем. Щель между окном и проемом заполняем монтажной пеной. Стандартная ширина щели – 2 сантиметра.

ustanovka-plastikovyh-okon-22
Итак, снаружи получаем финский стиль оконных блоков, который впоследствии дополнится соответствующими наличниками.

ustanovka-plastikovyh-okon-23
И еще раз, окончательный внешний вид:

ustanovka-plastikovyh-okon

Эти особенности и технология установки пластиковых окон в каркасном доме рассмотрена в видео от ForumHouse:

Установка пластиковых окон в каркасном доме

Преимущества каркасного дома – подробно в сравнениях

Преимущества каркасного дома - подробно в сравнениях

Каркасный дом

Начну с самого важного преимущества каркасного дома – минимальное время строительства. От закладки фундамента до заселения в дом проходит не более 6 месяцев. Именно заселения, потому что в таком доме не надо ждать усадки строительных конструкций до начала отделки, как в других типах домов. Дома из другого материала требуют, как минимум один год для усадки и усушки, перед тем как в них можно будет начать отделочные работы.

Это несомненно, очень важное преимущество при современных скоростях жизни. И особенно, для молодых семей, которым не терпится приступить к другим делам, а не тратить драгоценное время в размере десятилетия на строительство своего дома.

Понятно, что улучшать и украшать дом можно бесконечно. Но в случает каркасного дома, этим можно заниматься уже проживая в нем, не тратя время на бесконечные перемещения в пространстве.

Второе, не менее важное преимущество каркасного дома состоит в том, что его стены представляют из себя самое эффективное ограждение от наружного холода. Стена толщиной 20 см по теплосбережению эквивалентна 70 см полностью деревянной стены, или почти двухметровой стене из кирпича. Стена из бетонных блоков где-то между ними, немного больше метра толщиной. Никто не будет строить дом с такими толстыми стенами. Однозначно, будет использовано их дополнительное утепление. Так почему бы не использовать утеплитель с большей пользой и экономией?

Нельзя назвать экологичность стопроцентным преимуществом каркасного дома. Все-таки это прерогатива полностью деревянного строения, ничем изнутри не отделанного. Но по сравнению с каменными домами, я бы отдал преимущество в экологичности каркасному дому. Неизвестно из какой глины делают кирпич, из каких составляющих приготовлен цемент, и откуда добыли щебень.

В случае с каркасным домом, сомнения в экологичности вызывает только утеплитель и плиты OSB. Но эти материалы мы можем выбрать сами, определенного производителя, с определенными санитарно-техническими показателями.

Следующим из преимуществ каркасного дома я бы назвал его относительно небольшой вес, по сравнению с другими типами домов. Не усмехайтесь, это не значит, что его может унести ураганом. Это значит, что для него нужен более экономичный фундамент. В большинстве случаев, это мелкозаглубленный ленточный фундамент, бетонные столбики, фундамент из винтовых свай. Ураганов в России не бывает, а ветер силой в 30 м/с такой дом выдерживает легко, уже проверено.

Читайте также: Самый дешевый и простой фундамент для каркасного дома

Отсюда вытекает другое важное преимущество, сейсмоустойчивость каркасного дома. Землетрясений в России тоже не бывает, но я хочу обратить ваше внимание на другой аспект. Несколько раз я наблюдал, как при ошибках в возведении фундамента под каменные дома, впоследствии трескались стены, при сезонных подвижках грунта. Самое печальное, что это уже ничем не исправишь, только перестройкой дома. Каркасный дом, благодаря своей конструкции, очень эластично реагирует на сезонные движения почвы.

Возведя деревянный каркас дома, мы получаем готовую обрешетку для внутренней и наружной отделки. Внутри – общепринятые гипсокартонные листы, снаружи отделка ограничивается лишь вашей фантазией: камень, кирпич, сайдинг, доска, и многое другое. Это преимущество имеет продолжение и во внутренней перепланировке, монтаже настенных конструкций и прокладки инженерных коммуникаций. В газобетонных и кирпичных стенах не держится ни один стандартный крепеж. В каркасном доме на стены можно повесить все что угодно на обычные шурупы.

Пожароустойчивость каркасного дома ничем не отличается от каменных домов. Деревянный каркас надежно изолирован ограждающими конструкциями, а также может быть пропитан антипиреновыми составами.

Резюме: на сегодняшний день, каркасный дом является самым экономичным, энергоэффективным, рациональным и выгодным решением вопроса о строительстве своего дома.

Наверное, есть еще какие-то преимущества каркасного дома, может быть дополню статью позднее, а также буду рад почитать ваши комментарии на эту тему.

Из чего строить дом?

Из чего строить дом?

Вопрос, который озаботил меня, и, уверен, актуален для всех, кто решил построить свой дом. В настоящее время существует множество материалов для строительства несущих конструкций дома. Ниже мои размышления по поводу из чего строить дом для себя и своей семьи.

Выбор стройматериалов для своего дома

Природа подарила человеку два строительных материала: камень и дерево. Человек научился умело комбинировать их в строительстве, обрабатывать, а также создал много искусственных заменителей. Современные технологии позволили применить в строительстве лучшие свойства этих материалов.

Каким критериям должен отвечать индивидуальный дом? На мой взгляд, по важности:

  • он должен быть экономичным в строительстве и обслуживании;
    будущий ремонт дома должен быть только плановый, уже на начальном этапе строительства следует исключить возможные исправления недостатков в конструкции, отделке, и функционировании инженерных систем
  • энергоэффективным;
    ограждающие конструкции жилища должны соответствовать климату места проживания. Отапливать улицу за свои деньги – есть не очень разумное решение
  • максимально экологичным
    стройматериалы должны соответствовать нормам экологического контроля. Внутренние инженерные системы также должны отвечать техническим и санитарным нормам и правилам.

Экономичность

Из камня сейчас уже не строят дома: это очень дорого, долго, и неэффективно. Камень в строительстве используют только как облицовочный и отделочный материал. Строят из заменителей камня: кирпич, бетон, различные блоки на их основе. Стены разумной толщины из кирпича – самодостаточный, но довольно дорогой вариант, и неэнергоэффективный. Стены из бетонных блоков – дешевле, но требуют обязательной отделки и защиты от атмосферных влияний.

Из дерева строили, строят, и будут строить. Отличный материал для строительства, имеющий только два недостатка: пожароопасность и неустойчивость к влаге. Из-за постоянного влияния влаги дерево загнивает и разрушается. Бетонные блоки от сырости, кстати, тоже разрушаются. Экономичность использования дерева для строительства дома обусловлена только степенью его обработки и количества: от деревянного каркаса стен до оцилиндрованного бревна и профилированного бруса.

В итоге по экономичности, сравнивая цены за кубометр материала, самым дешевым оказываются бетонные блоки без наполнителей: газосиликатные блоки и пенобетонные блоки.

Энергоэффективность

Мы живем в холодном климате. И выбор энергоэффективного материала, из чего строить дом, имеет чуть ли не первостепенное значение. Полагаю, что всем понятно, что из тройки кирпич; пористо-бетонные блоки; дерево; самым холодным будет кирпич, а самым теплым – дерево, при одинаковой толщине стен. Стало быть, подбирая толщину стен под одинаковую теплопроводность, кирпич оказывается самым дорогим, а бетонные блоки догоняют по цене дерево.

Экологичность

Естественно, без применения пропиток, дерево является самым экологичным материалом. Следом идет кирпич, представляя из себя обожженую глину. Но дерево надо пропитывать антисептиками и антипиренами, чтобы защитить от влаги и огня. А кирпичную стену надо строить толщиной около двух метров, для соблюдения норм энергоэффективности.

Стену из бетонных блоков тоже надо делать толще, чем деревянную, раза в два, или использовать современные утеплители. Чтобы соблюсти нормы по энергоэффективности, стену из дерева надо сделать толщиной 50-70 см. Вы когда-нибудь видели такую стену? Нет? Я тоже. Значит, жильцы деревянных домов частично отапливают улицу.

В итоге, в современном строительстве, мы пришли к многослойным стенам. Утеплять надо как камень, так и дерево. И вопрос экологии больше сводится к выбору утеплителя и различных пропиток. А также ограждающих внутренних слоев стены.

Подводя итог всему вышесказанному, я решил для себя, из чего строить дом. Самым оптимальным будет строительство дома из деревянного каркаса с заполнением пустот в ограждающих конструкциях каменной ватой, и обшивкой внутри гипсокартонными листами для отделки . На мой взгляд – это наиболее экономичное и энергоэффективное решение. Экологичность каркасного дома предлагаю рассмотреть в другой статье.

С чего начать строительство своего дома

С чего начать строительство своего дома

Будущие домовладельцы озадачиваются этой проблемой сразу после того как получат в собственность земельный участок. Выбор земельного участка уже, в какой-то мере, определит с чего начать строительство дома. Может быть, для начала, вам придется заняться земляными работами, планировкой участка, строительством забора, или прокладкой коммуникаций.

Начало строительства своего дома

Мне думается, начинать строительство своего дома надо с осознания того, каким размером он должен быть. Минимальные величины здесь задает уровень комфортности для проживания определенного количества людей, то есть квадратные метры на душу населения, а также дополнительные помещения для обслуживания жизнеобеспечения жильцов. Как минимум, у каждого должна быть спальная комната, отсутствие очереди в ванную по утрам, место для гостей и общего сбора, возможность разминуться со встречным в коридоре и на лестнице.

Максимальный размер дома определяется характеристиками земельного участка, а именно, как будущий дом будет расположен на нем. И, конечно, бюджетом, силами и временем, которые вы готовы потратить на строительство своего дома. А также следует подсчитать расходы на содержание построенного дома.

Определившись, в общем виде, с необходимыми размерами дома, заказывается проект. Если вы хотите начать строительство дома своими руками, то проект вам тоже не помешает, будь вы хоть суперстроителем. Держать в голове план стройки, схему проводки инженерных коммуникаций, сложные технологические узлы, наверное, не по силам никому. Можно взять за основу типовой проект, находящийся в паблике, но он все равно будет неполным, и, скорее всего, не совсем вас устраивающим по планировке. На этой стадии определяется, из какого материала будут строиться стены вашего дома.

Строительный материал для стен, конструкция крыши, вид грунта на вашем участке определят тип фундамента, необходимый для постройки дома. Собственно, с этого и следует начать непосредственное строительство дома. Земляные работы, подготовка пятна застройки, закладка фундамента.

После того, как фундамент будет заложен, своими руками или силами строительной бригады, можете себя поздравить с тем, что начали строительство своего дома.

Выбираем земельный участок под строительство дома

Выбираем земельный участок под строительство дома

Загородный дом дает людям идеальную экологическую обстановку, а также отсутствие посторонних шумов, соседей, наличие свежего чистого воздуха и маленького приусадебного хозяйства.

Земельный участок под строительство дома

Если вы собираетесь найти место для возведения собственного дома, то не лишним будет узнать, как правильно провести оценку земли. Целевое назначение земельных участков бывает различным. Оно, как и земельные границы, устанавливается органами власти. Так что, если вы собрались приобрести земельный участок под строительство дома, будьте очень внимательны. Он должен иметь целевое назначение “под индивидуальное жилищное строительство”. Дачные участки используются только для садового хозяйства, а не для возведения на нем жилого здания.

Вам могут сделать предложение купить неприватизированный земельный участок под дом, но лучше на эту сделку не соглашаться. По законам государства покупать и продавать неприватизированную землю запрещено.

Местоположение

Оценивать стоимость участков нужно по их месторасположению. Для любого застройщика немаловажным фактором является удаленность будущего строения от города. Город – это сервисные центры и больницы, магазины и банки, рестораны и театры, друзья и работа. Даже если общественный транспорт ходит регулярно в выбранный вами населенный пункт (или у вас есть собственный автомобиль), внимательно посчитайте, сколько времени ежедневно вы будете тратить на дорогу, качество которой тоже играет важную роль.

Размеры

Исходя из ваших материальных возможностей, вы можете определить доступную вам максимальную земельную площадь. Площади участка должно хватать на строительство вспомогательных и жилых построек, бассейна (если его проект вас интересует), бани. Считается, что 15 соток хватает для постройки небольшого домика. Некоторым удается построить его и на пяти сотках. Но захочется ли вам, чтобы ваши окна были расположены в нескольких метрах от чужой изгороди? Самые практичные – участки квадратной формы.

Расположение участка и коммуникации

Идеальным вариантом будет тот кусочек земли, к которому возможно без особых усилий добраться по твердой и вымощенной дороге. Важно наличие газификации, электрификации и водоснабжения, так как они являются главными составляющими комфортных условий для проживания.

Участок может размещаться на окраине села или другого населенного пункта. Подобные участки находятся вблизи дорог и коммуникаций – это плюс. Минус – возможное соседство с кучами навоза и алкоголиками.

Самый распространенный вариант на сегодняшний день – приобретение земли в коттеджном городке. Недостаток – скопление в одном месте высотных домов и пестрота архитектурных стилей. Может произойти и так, что возле вашего уютного садика однажды возникнет чужая стена строящегося дома и заслонит солнечный свет клумбе. Поэтому, прежде чем приобрести землю в таком районе, подумайте, подходит ли этот вариант для вашего строительного проекта.